К вашему сведению даже крупные компании занимают деньги в банке на свои инвестиционные проекты, так что в инвестициях на заемные средства нет абсолютно ничего плохого.
Весь вопрос лишь в том, кто вам готов предоставить кредит, ведь, как правило, кредит предоставляется под залог движимого и недвижимого имущества.
Да, так и есть, брать в долг под какие то инвестиции, к примеру та же недвижимость, совсем не глупая затея, но нужно понимать о серьезности и те кто это делают это понимают прекрасно.При правильных расчетах получается перекрывать кредит за счет получения дохода от приобретенных финансовых и недвижимых инструментов(ПАММы, жилье - аренда посуточная, не жилая недвижимость, бизнес и так далее.)