Исключающее зонирование - это использование постановлений о зонировании для исключения определенных видов землепользования из данной округи, особенно для регулирования расового и экономического разнообразия. В Соединенных Штатах постановления об исключительном зонировании являются стандартными почти во всех округах. Исключительное зонирование было введено в начале 1900-х годов, как правило, для предотвращения перемещения расовых и этнических меньшинств в районы среднего и высшего класса. Муниципалитеты используют зонирование для ограничения предложения доступного жилья, например, запрещая многоквартирные жилые дома или устанавливая требования к минимальному размеру участка. Эти постановления повышают расходы, уменьшая вероятность того, что въедут группы с низким доходом. Плата за застройку в связи с изменением (землепользование), разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, регистрационные (юридические) расходы, специальные разрешения и запланированная застройка заявки на новое жилье также поднимают цены до уровней, недоступных для людей с низкими доходами.
Политика запретительного землепользования усугубляет социальную сегрегацию, сдерживая любую расовую и экономическую интеграцию, снижает общее предложение жилья в регионе и повышает цены на жилье. Кроме того, в регионах с сильной экономической сегрегацией учащиеся с низкими доходами направляются в школы с более низкими показателями успеваемости, что приводит к различиям в успеваемости. Всестороннее исследование, проведенное в 2008 году, показало, что более 80% юрисдикций Соединенных Штатов предъявляют те или иные требования к минимальному размеру участка для своих жителей. Эти постановления продолжают усиливать дискриминационную жилищную практику на всей территории Соединенных Штатов.
