Баннер

Свернуть

Объявление

Свернуть
Показать больше
Показать меньше

Инвестирование в Новостройки

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

    Сообщение от sasakor Посмотреть сообщение

    13 квартир - далеко не рекорд. Читал про людей, что и 40 квартир имеют. Только это довольно хлопотно, лучше уже вложить в большой торгово-развлекательный центр. А на родственников зачем оформлять? Обычно так делают, если деньги заработаны не слишком честно и их могут конфисковать по решению суда.
    Не знаю из какой страны Вы, но в Беларуси придётся платить огромнейшие налоги, если на одного человека оформлено более, чем один автомобиль, а уж тем более - квартира. Даже пригонять автомобиль можно один раз за какой-то период времени, уже точно не скажу, но люди оформляют и на тёщу, и на друга))). А ещё коммуналка стоит дороже, если в квартире никто не прописан, а самому нельзя прописаться в нескольких квартирах, только в одной.

    Комментарий


      Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

      Не знаю из какой страны Вы, но в Беларуси придётся платить огромнейшие налоги, если на одного человека оформлено более, чем один автомобиль, а уж тем более - квартира. Даже пригонять автомобиль можно один раз за какой-то период времени, уже точно не скажу, но люди оформляют и на тёщу, и на друга))). А ещё коммуналка стоит дороже, если в квартире никто не прописан, а самому нельзя прописаться в нескольких квартирах, только в одной.
      Я с Украины, и у нас такого нет. Можно хоть 100 квартир на себя оформлять. Правда, недавно появился налог на роскошь, но он пока небольшой. Коммуналка постоянно дорожает, но не зависит от того, прописан кто-то или квартира пустая. А с родственниками это тоже головная боль. Всё хорошо, пока все дружные. Вот недавно в Николаеве мужик задолжал своим родственникам прилично, а когда те захотели взыскать с него через суд долги, расстрелял их возле здания суда.

      Комментарий


        Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

        Не знаю из какой страны Вы, но в Беларуси придётся платить огромнейшие налоги, если на одного человека оформлено более, чем один автомобиль, а уж тем более - квартира. Даже пригонять автомобиль можно один раз за какой-то период времени, уже точно не скажу, но люди оформляют и на тёщу, и на друга))). А ещё коммуналка стоит дороже, если в квартире никто не прописан, а самому нельзя прописаться в нескольких квартирах, только в одной.
        Да, для меня тоже странно, что если в квартире никто не прописан, то она стоит дороже. Тогда на этом можно деньги делать. Покупать с пропиской жильцов, выписывать их, и сразу же продавать заново, ну уже дороже, так как без прописки….))) . А афишировать наличия нескольких своих квартир опасно только потому, что найдутся жулики-баньдюганы, которые захотят на этом нагреть руки. Просто незаконно поставят в такие условия, что отдашь все что угодно…

        Комментарий


          Сообщение от sasakor Посмотреть сообщение

          Я с Украины, и у нас такого нет. Можно хоть 100 квартир на себя оформлять. Правда, недавно появился налог на роскошь, но он пока небольшой. Коммуналка постоянно дорожает, но не зависит от того, прописан кто-то или квартира пустая. А с родственниками это тоже головная боль. Всё хорошо, пока все дружные. Вот недавно в Николаеве мужик задолжал своим родственникам прилично, а когда те захотели взыскать с него через суд долги, расстрелял их возле здания суда.
          Конечно, если нет никаких законодательных и фискальных преград с оформлением движимого и недвижимого дорогостоящего имущества, тогда стоит оформлять всё только на себя. С родственниками непросто вести финансовые и партнёрские отношения, потому что с чужими людьми проще и нет никаких кровных уз, каждый исполняет свои обязательства и не рассчитывает на поблажки. Сейчас богатые люди не торопятся покупать жильё в качестве вложения инвестиций, потому что уже до всех дошло, что кризис не за горами. Но вот перекупщики дешёвого жилья в новостройках у нас наглеют. Даже были случаи, что люди-очередники на строительство более недели дежурили в машинах и просто перед офисом застройщика, составляли списки и отмечались каждые несколько часов, а когда сдавалась документация на дом и приглашали заключать договора, то появлялись здоровые мужички и проходили без очереди, а очевидцы говорили, что те оформляли сразу по несколько квартир. Чуть позже уже размещали объявления о продаже этих квартир на 30 процентов дороже.

          Комментарий


            Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

            Сейчас богатые люди не торопятся покупать жильё в качестве вложения инвестиций, потому что уже до всех дошло, что кризис не за горами.
            По моему, если богатые думают о предстоящем кризисе, то ищут возможности с инвестициями с целью сбережения своего капитала. В этом случае покупка недвижимости, один из лучших вариантов. Хотя большие деньги должны работать, например, открыть свой бизнес. Ну, а если на самом деле идет глобальный кризис, то «толстые кошельки» могут выводить свой капитал заграницу.

            Комментарий


              Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

              По моему, если богатые думают о предстоящем кризисе, то ищут возможности с инвестициями с целью сбережения своего капитала. В этом случае покупка недвижимости, один из лучших вариантов. Хотя большие деньги должны работать, например, открыть свой бизнес. Ну, а если на самом деле идет глобальный кризис, то «толстые кошельки» могут выводить свой капитал заграницу.
              Когда случается кризис, то не существует лучшего актива, чем наличные. Потому что, трейдерам на фондовых рынках приходится ликвидировать свои позиции из-за нехватки маржи под обеспечением, простые люди остаются без работы или не получают зарплату, поэтому забирают из банков свои вклады, а те кредитополучатели, которые неспособны платить по кредитам, продают свои машины, возвращают банку жильё, которое брали в лизинг или в кредит. Даже золото на первых парах падает, так как деньги выходят отовсюду, а только потом перекладываются.

              Комментарий


                Вы прям описали «конец света». ) Не думаю, что все так критично. С другой стороны даже при кризисе грамотные люди делают деньги. Например, скупают все то, что падает в цене, хотя бы ту же недвижимость. Правда снижение цен на недвижимость что-то не наблюдается.

                Комментарий


                  Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение
                  Вы прям описали «конец света». ) Не думаю, что все так критично. С другой стороны даже при кризисе грамотные люди делают деньги. Например, скупают все то, что падает в цене, хотя бы ту же недвижимость. Правда снижение цен на недвижимость что-то не наблюдается.
                  А ведь для того, чтобы скупить потенциально привлекательные активы необходимо избавиться от имеющихся торговых позиций, продать акции на вершине рынка, иначе наличных для новых приобретений не будет. Цены на недвижимость снижаются, если смотреть на исторический график, а не полагаться на изменение цен к предыдущей неделе, месяцу. Рынок недвижимости не может меняться быстрыми темпами, поскольку для начала какого-то тренда по недвижимости необходимы изменения в условиях кредитования, в росте экономики и заработных платах, субсидии со стороны государства в строительство жилья для очередников, уверенность или нежелание инвесторов вкладываться в строительство.

                  Комментарий


                    Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

                    А ведь для того, чтобы скупить потенциально привлекательные активы необходимо избавиться от имеющихся торговых позиций, продать акции на вершине рынка, иначе наличных для новых приобретений не будет. Цены на недвижимость снижаются, если смотреть на исторический график, а не полагаться на изменение цен к предыдущей неделе, месяцу. Рынок недвижимости не может меняться быстрыми темпами, поскольку для начала какого-то тренда по недвижимости необходимы изменения в условиях кредитования, в росте экономики и заработных платах, субсидии со стороны государства в строительство жилья для очередников, уверенность или нежелание инвесторов вкладываться в строительство.
                    Похоже, что так и есть. Недвижимость всегда востребована, и даже если есть спад стоимости на недвижимость, то это скорей всего из-за снижения доходов у населения. С другой стороны, раз строительные организации продолжают свой бизнес, значит это выгодно им продавать по текущей цене, а не ждать когда на рынке цена будет максимальной. И даже хорошо, что рынок недвижимости не может меняться быстрыми темпами.

                    Комментарий


                      Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

                      Похоже, что так и есть. Недвижимость всегда востребована, и даже если есть спад стоимости на недвижимость, то это скорей всего из-за снижения доходов у населения. С другой стороны, раз строительные организации продолжают свой бизнес, значит это выгодно им продавать по текущей цене, а не ждать когда на рынке цена будет максимальной. И даже хорошо, что рынок недвижимости не может меняться быстрыми темпами.
                      Возможно, что может быть и не совсем выгодно продавать жильё по текущим ценам, но готовый дом всё равно придётся отапливать и устранять какие-то недочёты, которые появятся с усадкой дома и от погодных явлений. Прибавить к этому необходимость возвращать кредиты и платить строителям зарплату и выйдет, что продавать построенное жильё лучше сразу, а не ждать разорения компании. Да и с падением доходов населения будут падать и выплаты по процентам банкам, окажутся в менее выгодных условиях дольщики, заключившие договора по старым и высоким ценам.

                      Комментарий


                        Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

                        Возможно, что может быть и не совсем выгодно продавать жильё по текущим ценам, но готовый дом всё равно придётся отапливать и устранять какие-то недочёты, которые появятся с усадкой дома и от погодных явлений. Прибавить к этому необходимость возвращать кредиты и платить строителям зарплату и выйдет, что продавать построенное жильё лучше сразу, а не ждать разорения компании. Да и с падением доходов населения будут падать и выплаты по процентам банкам, окажутся в менее выгодных условиях дольщики, заключившие договора по старым и высоким ценам.
                        Да, строительные компании не инверторы. После сдачи строительного объекта им сразу желательно получить за это деньги, а не ждать пока цены на рынке будут более предпочтительными. Скупать недостроенное и доводить до ума своими силами могут разве что отдельные люди, желающие на этом заработать.

                        Комментарий


                          Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

                          Да, строительные компании не инверторы. После сдачи строительного объекта им сразу желательно получить за это деньги, а не ждать пока цены на рынке будут более предпочтительными. Скупать недостроенное и доводить до ума своими силами могут разве что отдельные люди, желающие на этом заработать.
                          Наверное, ещё и не каждый долгострой можно довести до ума, а проще заново начать строительство. Знаю, что очень малое количество застройщиков могут взяться за чей-то недостроенный дом и завершить строительство с минимальными дополнительными затратами, для чего заключается дополнительное соглашение с дольщиками. Но и на такой шаг идут строительные компании, когда на них государство накладывает обязательства, а не по своей душевности. Это попросту не принесёт такого же дохода, как от стройки от котлована до готовности.

                          Комментарий


                            Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

                            Наверное, ещё и не каждый долгострой можно довести до ума, а проще заново начать строительство. Знаю, что очень малое количество застройщиков могут взяться за чей-то недостроенный дом и завершить строительство с минимальными дополнительными затратами, для чего заключается дополнительное соглашение с дольщиками. Но и на такой шаг идут строительные компании, когда на них государство накладывает обязательства, а не по своей душевности. Это попросту не принесёт такого же дохода, как от стройки от котлована до готовности.
                            Если государство накладывает обязательства на строительную компанию, значит государство несет денежные расходы. Ведь среди компаний идет соревнование за то чтобы выиграть выгодный тендер на строительство. В этом случае выгодно, когда оплачивает государство – одно из самых платежеспособных клиентов.

                            Комментарий


                              Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

                              Если государство накладывает обязательства на строительную компанию, значит государство несет денежные расходы. Ведь среди компаний идет соревнование за то чтобы выиграть выгодный тендер на строительство. В этом случае выгодно, когда оплачивает государство – одно из самых платежеспособных клиентов.
                              У нас поблизости элитный дом не могут достроить уже шестой год. Сменились три застройщика, которые заключали договора с дольщиками, получали финансирование и вскоре разорялись. В итоге чиновники, рассмотрев жалобы дольщиков, устроили тендер и отдали распоряжение завершить строительно государственному подрядчику, но теперь будущие новосёлы сильно сомневаются, что станут заселяться в этот дом, потому что за такое время строительства качество резко упало, а от строителей, работающих по госрасценкам, качество отделки будет ужасным.

                              Комментарий


                                Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

                                У нас поблизости элитный дом не могут достроить уже шестой год. Сменились три застройщика, которые заключали договора с дольщиками, получали финансирование и вскоре разорялись. В итоге чиновники, рассмотрев жалобы дольщиков, устроили тендер и отдали распоряжение завершить строительно государственному подрядчику, но теперь будущие новосёлы сильно сомневаются, что станут заселяться в этот дом, потому что за такое время строительства качество резко упало, а от строителей, работающих по госрасценкам, качество отделки будет ужасным.
                                Это частный случай, и скорей всего подсудное дело с таким долгостроем. Предыдущих застройщиков, если конечно не сбежали нужно лишать лицензии на строительство. Обычно элитные дома строят быстро и качественно, чтобы соответствовать престижной недвижимости по максимальной цене.

                                Комментарий

                                Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                Рекорд одновременного пребывания 225, это было 04-07-2019 в 06:08.

                                Баннер

                                Свернуть

                                3D promo

                                Свернуть

                                Популярное

                                Свернуть

                                Анализ рынка - мнения

                                Свернуть

                                Клуб успешных трейдеров

                                Свернуть

                                Статистика Форекс форум о трейдинге и инвестициях - FinGate

                                Свернуть

                                Тем: 1,091   Сообщений: 46,407   Участники: 2,327   Активные участники: 291
                                Приветствуем нового участника, Идрис.
                                Обработка...
                                X