Баннер

Свернуть

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Инвестирование в Новостройки

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

    #61
    Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

    Ну, это только частный случай, хотя таких случаев в жизни в разных вариациях предостаточно. Вот тут каждый решает сам – сдавать жилье или пусть простаивает. А я думал, что тяжелые деньги даются только на валютном рынке форекс. ))
    Тяжёлыми деньгами назвать сложно деньги от сдачи квартиры в аренду, но всё равно придётся проверять счётчики на воду, газ и электроэнергию, чтобы квартиранты не оставили задолженности. Да и в налоговую лучше подавать декларацию, чтобы не попасть на штраф. Плюс проверять квартирантов, предупреждая их за небольшое время о своём визите, чтобы проверить не создали ли притон, или не завеои 100500 кошек. Был ещё случай, что снимала квартиру девушка, а жили в квартире несколько парней: она по-сути пересдала квартиру.

    Комментарий


      #62
      Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

      Тяжёлыми деньгами назвать сложно деньги от сдачи квартиры в аренду, но всё равно придётся проверять счётчики на воду, газ и электроэнергию, чтобы квартиранты не оставили задолженности. Да и в налоговую лучше подавать декларацию, чтобы не попасть на штраф. Плюс проверять квартирантов, предупреждая их за небольшое время о своём визите, чтобы проверить не создали ли притон, или не завеои 100500 кошек. Был ещё случай, что снимала квартиру девушка, а жили в квартире несколько парней: она по-сути пересдала квартиру.
      А еще часто квартиранты, имея кое-какой долг по квартплате, смываются раньше времени не рассчитавшись. Живя в чужой квартире, люди пофигистки относятся к имуществу. А если мебель не старая, то есть опасения, что ее еще и украсть могут.

      Комментарий


        #63
        Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение
        Вот тут каждый решает сам – сдавать жилье или пусть простаивает. А я думал, что тяжелые деньги даются только на валютном рынке форекс. ))
        Сейчас если жильё простаивает, каждый месяц будут убытки. У нас, на Украине по несколько раз в год дорожают коммунальные услуги, причём платить за воду и отопление нужно даже при нулевых показаниях счётчиков. Плюс оплата консьержей, охраны и пр. Да и качество ремонта падает даже в пустой квартире: трескается штукатурка, покраска, а то ещё и соседи зальют.

        Комментарий


          #64
          Сообщение от sasakor Посмотреть сообщение

          Сейчас если жильё простаивает, каждый месяц будут убытки. У нас, на Украине по несколько раз в год дорожают коммунальные услуги, причём платить за воду и отопление нужно даже при нулевых показаниях счётчиков. Плюс оплата консьержей, охраны и пр. Да и качество ремонта падает даже в пустой квартире: трескается штукатурка, покраска, а то ещё и соседи зальют.
          Любые инвестиции, в том числе и в недвижимость несут за собой риски. Если уж купили квартиру ну для себя, а с целью инвестирования, то желательно с нее получать дивиденды. Отсюда вывод – придется ее сдавать, только брать ни кого попало. Можно квартирантов найти через посреднические фирмы, которые будут нести ответственность за жильца.

          Комментарий


            #65
            Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

            А еще часто квартиранты, имея кое-какой долг по квартплате, смываются раньше времени не рассчитавшись. Живя в чужой квартире, люди пофигистки относятся к имуществу. А если мебель не старая, то есть опасения, что ее еще и украсть могут.
            Такие ситуации очень часто случаются, когда квартиранты с самого начала обманывали, что оплачивали коммунальные услуги, но сами ничего не платили. Тогда уже становится подозрительным, что эти люди уже не в первый раз так поступают и могут съехать за неделю до окончания действия договорённости с арендодателем. Хорошо, если хотя бы за аренду квартиры вовремя платили, иначе собственник останется внакладе.

            Комментарий


              #66
              Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

              Такие ситуации очень часто случаются, когда квартиранты с самого начала обманывали, что оплачивали коммунальные услуги, но сами ничего не платили. Тогда уже становится подозрительным, что эти люди уже не в первый раз так поступают и могут съехать за неделю до окончания действия договорённости с арендодателем. Хорошо, если хотя бы за аренду квартиры вовремя платили, иначе собственник останется внакладе.
              Если есть подозрение на нечестность квартирантов, то можно попросить посмотреть якобы оплаченные квитанции за коммунальные услуги. Есть, конечно, категория людей, которые ищут свою выгоду и не желают добросовестно платить за жилье. Но таких трудно различить, когда приходят, то все такие «белые, пушистые», а дальше только время покажет. Бизнес, где есть человеческий фактор, отношения между людьми, всегда затрагивает эмоции и выбивает из комфортного состояния.

              Комментарий


                #67
                В чём качественное отличие инвестирования в недвижимость от инвестирования свободных денежных средств в то же золото, к примеру? У золота нет внутренней стоимости и придется платить за аренду банковской ячейки, но и то велика вероятность остаться без слитков. А недвижимость можно сдавать в аренду и покрывать затраты на ее содержание, да и никуда квартира не денется, если не будет военных действий. В долгосрочной перспективе можно ещё одну квартиру купить с вырученных за аренду денег, особенно, учитывая цикличность спада на рынке жилья.

                Комментарий


                  #68
                  Сообщение от alekmosk Посмотреть сообщение
                  В чём качественное отличие инвестирования в недвижимость от инвестирования свободных денежных средств в то же золото, к примеру? У золота нет внутренней стоимости и придется платить за аренду банковской ячейки, но и то велика вероятность остаться без слитков. А недвижимость можно сдавать в аренду и покрывать затраты на ее содержание, да и никуда квартира не денется, если не будет военных действий. В долгосрочной перспективе можно ещё одну квартиру купить с вырученных за аренду денег, особенно, учитывая цикличность спада на рынке жилья.
                  Золото надежный способ сохранить свои сбережения, ведь в долговременной перспективе золото растет в цене. К тому же золото всегда ликвидно, его очень быстро можно обратить в денежные средства. На продажу недвижимости нужно время и не факт, что можно его с выгодой продать, если было куплена она совсем недавно. Как правильно Вы заметали, выгода от инвестирования в недвижимость в том, что можно получать доход ежемесячно от сдачи жилья в аренду.

                  Комментарий


                    #69
                    Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

                    Если есть подозрение на нечестность квартирантов, то можно попросить посмотреть якобы оплаченные квитанции за коммунальные услуги. Есть, конечно, категория людей, которые ищут свою выгоду и не желают добросовестно платить за жилье. Но таких трудно различить, когда приходят, то все такие «белые, пушистые», а дальше только время покажет. Бизнес, где есть человеческий фактор, отношения между людьми, всегда затрагивает эмоции и выбивает из комфортного состояния.
                    Нельзя быть мягкотелым, когда в твоём подчинении находятся сотрудники, либо квартиранты начинают приседать на шею. Так никогда не получишь ничего хорошего, поскольку людям комфортно наглеть и любить только себя, а до других им нет дела. Сейчас можно посмотреть через интернет оплачивали ли квартиранты за коммунальные услуги, но не все люди постарше умеют пользоваться компьютерами. А для того, чтобы не допустить задолженности по коммуналке надо самостоятельно оплачивать, а с квартирантов забирать деньги.

                    Комментарий


                      #70
                      Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

                      Нельзя быть мягкотелым, когда в твоём подчинении находятся сотрудники, либо квартиранты начинают приседать на шею. Так никогда не получишь ничего хорошего, поскольку людям комфортно наглеть и любить только себя, а до других им нет дела. Сейчас можно посмотреть через интернет оплачивали ли квартиранты за коммунальные услуги, но не все люди постарше умеют пользоваться компьютерами. А для того, чтобы не допустить задолженности по коммуналке надо самостоятельно оплачивать, а с квартирантов забирать деньги.
                      Если попадутся грамотные квартиранты, то будет сложно и выселить этих квартирантов. У нас один поселился квартирант у знакомых. Потом оказался адвокатом. Так пришлось походить по судам, чтобы выселить его.

                      Комментарий


                        #71
                        Сообщение от tofik46 Посмотреть сообщение

                        Если попадутся грамотные квартиранты, то будет сложно и выселить этих квартирантов. У нас один поселился квартирант у знакомых. Потом оказался адвокатом. Так пришлось походить по судам, чтобы выселить его.
                        Мы с тётей вызывали милицию и квартиранты собирали свои вещи за пару часов и съезжали, несмотря на договор аренды квартиры и то, что у них ещё было пару дней оплачено за проживание. Просто они отказывались продлевать оплату заранее, за две недели до окончания срока аренды и не хотели, чтобы приходили новые потенциальные жильцы, чтобы посмотреть квартиру. Мол, мы не хотим впускать чужих людей! Ну, мы им грамотно объяснили кто в доме хозяин.

                        Комментарий


                          #72
                          Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

                          Золото надежный способ сохранить свои сбережения, ведь в долговременной перспективе золото растет в цене. К тому же золото всегда ликвидно, его очень быстро можно обратить в денежные средства. На продажу недвижимости нужно время и не факт, что можно его с выгодой продать, если было куплена она совсем недавно. Как правильно Вы заметали, выгода от инвестирования в недвижимость в том, что можно получать доход ежемесячно от сдачи жилья в аренду.
                          Не совсем с Вами согласен, потому что приходилось приобретать золотые слитки в нулевых годах, когда банки не торопились менять цены покупки-продажи мерных слитков, потом в 2007 году, когда чудом удалось продать слитки обратно в 2010 с прибылью. Также существует неприятная ситуация с номиналом слитков: 1 грамм банки перестали выкупать, 20 грамм продать будет ущербнее, чем два слитка по 10 грамм, а больший вес могут и вовсе цену сделать непристойной для продажи, видимо, не сильно ликвидны. К тому же, если придется уезжать за границу, то вывести золото нельзя. Плюс могут устанавливать выкуп в рублях, а покупки в валюте. Не каждый банк выкупает все номиналы слитков. При покупке придется заплатить за сертификат (плюс 18 процентов к стоимости), а ждать, когда золото вырастет в цене можно лет двадцать. Кстати, с 2011 года оно только падает в цене, поэтому с чего Вы взяли, что постоянно растет - непонятно. Разве, что в ювелирные, но там не вес, а работа над изделием доходит до 80 процентов от стоимости, оттого и скидки сумасшедшие в магазинах бывают, но в переводе на пробу 999,99 всё равно невыгодно. А квартиру можно сдавать, подарить детям или продать. У нас ценник от 300 за однушку в хорошем состоянии. При том, что мало кто зарабатывает столько и пенсии 100 долларов. Вложил - и на хлебушек точно будешь получать, независимо от работы и пенсии. А с золотом уже лет девять никто прибыли не видел, если смогли не продать себе в убыток, как я в 2013, так как денег неоткуда брать было. Хоть при покупке думал, что лет 10 не буду нуждаться в продаже тех слитков. Ещё и коробочки остались(их нужно покупать, чтобы не поцарапать слитки, когда будешь под пол прятать).

                          Комментарий


                            #73
                            Сообщение от belochka19 Посмотреть сообщение

                            Мы с тётей вызывали милицию и квартиранты собирали свои вещи за пару часов и съезжали, несмотря на договор аренды квартиры и то, что у них ещё было пару дней оплачено за проживание. Просто они отказывались продлевать оплату заранее, за две недели до окончания срока аренды и не хотели, чтобы приходили новые потенциальные жильцы, чтобы посмотреть квартиру. Мол, мы не хотим впускать чужих людей! Ну, мы им грамотно объяснили кто в доме хозяин.
                            Но это попались такие пугливые, которые не знают закона, а полиция фактически не имеют право выгнать квартирантов. Получается, что они или попросили их освободить жилье, или превысили свои полномочия. Могли просто приехать, послушать и уехать, при этом ничего не сделав.

                            Комментарий


                              #74
                              Сообщение от alekmosk Посмотреть сообщение
                              Не совсем с Вами согласен, потому что приходилось приобретать золотые слитки в нулевых годах, когда банки не торопились менять цены покупки-продажи мерных слитков, потом в 2007 году, когда чудом удалось продать слитки обратно в 2010 с прибылью. Также существует неприятная ситуация с номиналом слитков: 1 грамм банки перестали выкупать, 20 грамм продать будет ущербнее, чем два слитка по 10 грамм, а больший вес могут и вовсе цену сделать непристойной для продажи, видимо, не сильно ликвидны. К тому же, если придется уезжать за границу, то вывести золото нельзя. Плюс могут устанавливать выкуп в рублях, а покупки в валюте. Не каждый банк выкупает все номиналы слитков. При покупке придется заплатить за сертификат (плюс 18 процентов к стоимости), а ждать, когда золото вырастет в цене можно лет двадцать. Кстати, с 2011 года оно только падает в цене, поэтому с чего Вы взяли, что постоянно растет - непонятно. Разве, что в ювелирные, но там не вес, а работа над изделием доходит до 80 процентов от стоимости, оттого и скидки сумасшедшие в магазинах бывают, но в переводе на пробу 999,99 всё равно невыгодно. А квартиру можно сдавать, подарить детям или продать. У нас ценник от 300 за однушку в хорошем состоянии. При том, что мало кто зарабатывает столько и пенсии 100 долларов. Вложил - и на хлебушек точно будешь получать, независимо от работы и пенсии. А с золотом уже лет девять никто прибыли не видел, если смогли не продать себе в убыток, как я в 2013, так как денег неоткуда брать было. Хоть при покупке думал, что лет 10 не буду нуждаться в продаже тех слитков. Ещё и коробочки остались(их нужно покупать, чтобы не поцарапать слитки, когда будешь под пол прятать).
                              С покупкой, с инвестициями в золото я не сталкивался. Разве что сдавал кольцо в ломбард. Что золото постоянно в цене и растет, это взято из рекламы банков. Получается, что если не учитывать золото, то круг возможных инвестиций сузился. В случае мировых потрясений, наверняка будет спрос на золото, и цена может взлететь. С недвижимостью проще, хотя иной раз и прибавляет головной боли в отношениях с квартирантами.

                              Комментарий


                                #75
                                Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

                                С покупкой, с инвестициями в золото я не сталкивался. Разве что сдавал кольцо в ломбард. Что золото постоянно в цене и растет, это взято из рекламы банков. Получается, что если не учитывать золото, то круг возможных инвестиций сузился. В случае мировых потрясений, наверняка будет спрос на золото, и цена может взлететь. С недвижимостью проще, хотя иной раз и прибавляет головной боли в отношениях с квартирантами.
                                Скуплять золото тоже не очень выгодные инвестиции. Ведь покупаем за одну цену, а продадим уже за намного меньшую. Поэтому инвестировать лучше в недвижимость, которая постоянно растет в цене и можно продать по более выгодной цене и за счет этого заработать.

                                Комментарий

                                Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                Рекорд одновременного пребывания 127, это было 01-09-2018 в 11:02.

                                Баннер

                                Свернуть

                                3D promo

                                Свернуть

                                Популярное

                                Свернуть

                                Анализ рынка - мнения

                                Свернуть

                                Клуб успешных трейдеров

                                Свернуть

                                Статистика Форекс форум о трейдинге и инвестициях - FinGate

                                Свернуть

                                Тем: 596   Сообщений: 21,217   Участники: 1,902   Активные участники: 145
                                Приветствуем нового участника, Диана.
                                Обработка...
                                X