Баннер

Свернуть

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Инвестирование в Новостройки

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

    Инвестирование в Новостройки

    Нажмите на изображение для увеличения. 

Название:	zz-127c.png 
Просмотров:	1 
Размер:	143.8 Кб 
ID:	1266

    Еще недавно была модная тема - инвестиции в новостройки. Если купить квартиру в строящемся доме, на этапе "котлована", то предположительно это на 30% дешевле, чем будет стоить квартира после сдачи объекта. Таким образом, получается возможность сделать +30% на инвестируемый капитал за время строительства дома.

    Разумеется есть риски:
    • разорение строительной компании
    • махинации строительной компании
    • район постройки может оказаться непривлекательным и снизить результирующую доходность
    • внимание налоговых органов к такому виду инвестирования (налог с продажи)
    Стоит рискнуть ради 30% ?
    Последний раз редактировалось Tokio; 03-05-2018, 14:53.

    #2
    Но не стоит рассчитывать на быструю продажу такой недвижимости, хотя лазейки, как всегда, и остаются.
    До 2016-го года в России действовал закон, что с продажи жилья необходимо заплатить налог 13%, если оно было в собственности менее 3-х лет. Далее закон претерпел некоторые изменения, но и сейчас этот срок также составляет 3 года, а в некоторых случаях и 5 лет!

    Комментарий


      #3
      Так пока достроят, и облагородят территорию, наверное три года и пройдут

      Комментарий


        #4
        Есть ещё один момент, который освобождает от уплаты налога на продажу жилья - если стоимость не более 1млн. рублей. Но это должно быть подтверждено и службой оценки. Всегда было интересно, а как это делают те, кто именно на купле/продаже зарабатывает... Выходит, что везде надо иметь свои "подвязки", чтобы проводить такие сделки и документацию "по закону".

        Комментарий


          #5
          Сообщение от Николь Посмотреть сообщение
          Так пока достроят, и облагородят территорию, наверное три года и пройдут
          На мой взгляд инвестировать под будущее строительство довольно опасное мероприятие. Ведь нас уже столько раз пугали именно этими вложениями, когда люди вложились, а фирма строящая дом просто исчезла с деньгами вкладчиков.

          Комментарий


            #6
            Честно говоря,я бы наверное не рискнула. Во-первых много построек замораживаются, потом очень долго ждать, свои деньги уже не вытянешь,а потом еще не факт,что быстро сможете продать эту квартиру. Строят много,а особого ажиотажа на покупку нет. Если есть деньги, т о лучше подумать куда их инвестировать в другое русло

            Комментарий


              #7
              Сообщение от Nataly Посмотреть сообщение
              Но не стоит рассчитывать на быструю продажу такой недвижимости, хотя лазейки, как всегда, и остаются.
              До 2016-го года в России действовал закон, что с продажи жилья необходимо заплатить налог 13%, если оно было в собственности менее 3-х лет. Далее закон претерпел некоторые изменения, но и сейчас этот срок также составляет 3 года, а в некоторых случаях и 5 лет!
              Это если в планах купил-продал. Но ведь можно купить для себя со скидкой в 30%, а продать то жилье, в котором сейчас живешь. Или даже не продавать, а использовать, как источник пассивного дохода – сдать в аренду и получать ежемесячный доход.

              Комментарий


                #8
                Сообщение от esya30 Посмотреть сообщение
                Честно говоря,я бы наверное не рискнула. Во-первых много построек замораживаются, потом очень долго ждать, свои деньги уже не вытянешь,а потом еще не факт,что быстро сможете продать эту квартиру. Строят много,а особого ажиотажа на покупку нет. Если есть деньги, т о лучше подумать куда их инвестировать в другое русло
                Безопасней наверное уже купить готовую недвижимость, а не на половину построенную. Сейчас и таких предложений хватает, но с таким предложением меньше вероятности попасть на развод и потом бегать и пытаться вернуть свои деньги.

                Комментарий


                  #9
                  Конечно, сейчас многие скупают недвижимость уже готовую, допустим ищут проблемные квартиры, с долгами или людей,которым нужно срочно продать и конечно предлагают цену в разы ниже, на этом и строят свой бизнес и как мне кажется намного успешней, чем ждать квартиру в новостроях

                  Комментарий


                    #10
                    Сообщение от esya30 Посмотреть сообщение
                    Конечно, сейчас многие скупают недвижимость уже готовую, допустим ищут проблемные квартиры, с долгами или людей,которым нужно срочно продать и конечно предлагают цену в разы ниже, на этом и строят свой бизнес и как мне кажется намного успешней, чем ждать квартиру в новостроях
                    Думаю, что скорой всего новострой покупают не с целью бизнеса, а чтобы улучшить свои жилищные условия. Для бизнеса можно купить и вторичное жилье. Бизнес должен работать, а тут еще не известны наверняка результаты конечного строительства, хотя и по плану ясно.

                    Комментарий


                      #11
                      Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

                      Думаю, что скорой всего новострой покупают не с целью бизнеса, а чтобы улучшить свои жилищные условия. Для бизнеса можно купить и вторичное жилье. Бизнес должен работать, а тут еще не известны наверняка результаты конечного строительства, хотя и по плану ясно.
                      В ново строй вкладываются с той целью, чтобы хоть немного, но сэкономить, а вот перекупы, которые покупают с целью дальнейшей продажи могут купить и уже готовую квартиру, а потом обустроить и продать дороже.

                      Комментарий


                        #12
                        Сообщение от tofik46 Посмотреть сообщение
                        В ново строй вкладываются с той целью, чтобы хоть немного, но сэкономить, а вот перекупы, которые покупают с целью дальнейшей продажи могут купить и уже готовую квартиру, а потом обустроить и продать дороже.
                        Как вариант, купить квартиру в новостройке в недостроенном состоянии, типа «белый вариант» могут и сами строители. Эти мастера могут, не привлекая других специалистов, довести жилплощадь до идеального состояния, с целью последующей продажи.

                        Комментарий


                          #13
                          Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

                          Как вариант, купить квартиру в новостройке в недостроенном состоянии, типа «белый вариант» могут и сами строители. Эти мастера могут, не привлекая других специалистов, довести жилплощадь до идеального состояния, с целью последующей продажи.
                          Когда покупают уже имеющееся строение это одно, а когда начинают собирать на планируемую стройку, то это другое. Такое строительство может и не начаться, а с деньгами могут просто сбежать, поэтому такое вложение очень опасно.

                          Комментарий


                            #14
                            Сообщение от tofik46 Посмотреть сообщение
                            Когда покупают уже имеющееся строение это одно, а когда начинают собирать на планируемую стройку, то это другое. Такое строительство может и не начаться, а с деньгами могут просто сбежать, поэтому такое вложение очень опасно.
                            Это уж точно, и такое случается. Получается, что инвертирование в новостройки имеет риски похлеще, чем наша торговля на валютном рынке форекс. Мы хоть сделки можем стоп-лоссом ограничить, а здесь видимо нужно какое-то поручительство со стороны государства или что-то подобное.

                            Комментарий


                              #15
                              Сообщение от mike06 Посмотреть сообщение

                              Это уж точно, и такое случается. Получается, что инвертирование в новостройки имеет риски похлеще, чем наша торговля на валютном рынке форекс. Мы хоть сделки можем стоп-лоссом ограничить, а здесь видимо нужно какое-то поручительство со стороны государства или что-то подобное.
                              Все эти строительные компании практически частные и поручиться за них никто не может, а покупатель сам решает связываться с данной компанией или все таки лучше поискать ту, которой можно больше доверять.

                              Комментарий

                              Присутствуют: 2. Участников: 0, гостей: 2.

                              Рекорд одновременного пребывания 127, это было 01-09-2018 в 11:02.

                              Баннер

                              Свернуть

                              3D promo

                              Свернуть

                              Популярное

                              Свернуть

                              Анализ рынка - мнения

                              Свернуть

                              Клуб успешных трейдеров

                              Свернуть

                              Статистика Форекс форум о трейдинге и инвестициях - FinGate

                              Свернуть

                              Тем: 666   Сообщений: 26,544   Участники: 2,010   Активные участники: 104
                              Приветствуем нового участника, Анатолий91.
                              Обработка...
                              X